【海外の不動産テック企業の紹介】アメリカ商用不動産データの覇者CoStar

１Costarのサービス内容について

CoStarは、アメリカの商業不動産マーケットのデータブローカーで、C B R Eなどの不動産事業者に対して商業不動産の情報分析やマーケティングサービスを提供している会社です。CoStarは、商業用不動産市場のデータを集め、分析し、マーケティングサービスを提供することで、商業用不動産市場におけるリーディングカンパニーの一つとなっています。CoStarは、商業用不動産市場において、他社が真似できないほど多くのデータを収集しており、そのデータを基にした分析やマーケティングサービスを提供しています。

dealroom.coによると、直近の時価総額は248億ドルで、FY2022の売上は22億ドルで毎年15%程度成長しています。また、営業利益も3.7億ドルと高い営業利益率を維持しています。

２Costarのデータ収集方法について

 CoStarが提供するマーケティングサービスには、以下のようなものがあります。

CoStar Market Analytics:

商業用不動産市場のデータを分析し、市場動向を予測するためのツールです。

CoStar Property Professional:

商業用不動産の情報を収集し、分析するためのツールです。

CoStar Tenant:

商業用不動産のテナント情報を収集し、分析するためのツールです。

CoStar Investment Analysis:

商業用不動産投資に関する情報を収集し、分析するためのツールです。

CoStarは、商業用不動産市場のデータを集めるために、1,500人以上の専門家による市場調査、フィールド調査、航空写真、ドローン調査、データフィード、公的記録などを活用しています。また、CoStarは商業用不動産市場において、他社が真似できないほど多くのデータを収集しており、そのデータを基にした分析やマーケティングサービスを提供しています。

３Costarが成功している理由

Costarは、これまでに30社以上の企業を買収しており、その中でも特に注目されたのが、2011年に買収したLoopNetと、2020年に買収したHomeSnapです。

LoopNetは、オンラインで商業用不動産の情報を登録・検索できるポータルサイトで、CoStarとは競合関係にありました4。CoStarは、訴訟を仕掛けてLoopNetを疲弊させた後に買収し、商業用不動産市場のワンストップサービスを提供できるようになりました。

HomeSnapは、住宅用不動産の検索ポータルで、全米240のM L S（不動産情報共有システム）と連携しています5。CoStarは、HomeSnapの買収によって、住宅用不動産市場に本格的に参入しました。CoStarは、住宅用不動産市場の覇者であるZillowに対抗するために、データやマーケティングの強みを生かすと見られています。