データ
日本の事業用不動産をたくさん買っているのは？
日本の事業用不動産の取引は、取得額ベースで見ると、J-REIT・外資系・SPCが大きい。これまでは、不動産会社および不動産会社等に付随するリート法人が不動産取引を牽引していたが、直近は外資系やSPCなどの参入が存在感を増しており、新しい資金が流れ込んできている。
PLACEは、主に住宅の不動産の売買や賃貸をオンラインで簡単にできるサービスです。PLACEは、人工知能やビッグデータを活用して、不動産の価値や需要を分析し、最適な取引を提案します。
１PLACEのサービス内容について
PLACEは、主に住宅の不動産の売買や賃貸をオンラインで簡単にできるサービスです。主に不動産エージェント向けに提供されており、エージェントは売主・貸主から依頼いただいた物件情報をPLACEに掲載して、買主・借主を募集します。
PLACEは、人工知能やビッグデータを活用して、不動産の価値や需要を分析し、最適な取引を提案します。また、PLACEは、不動産の写真や動画を高品質に加工したり、仮想現実や拡張現実を使って、不動産の見学体験を向上させたりします。PLACEは、不動産業界のイノベーションをリードするサービスとして注目されています。
PLACEは、AIを使って不動産の検索や分析を効率化しています。
・不動産の写真や動画を高品質に加工し、見栄えを良くします。例えば、暗い部屋を明るくしたり、家具や装飾品を追加したり、色調やコントラストを調整したりします。
・仮想現実や拡張現実を使って、不動産の見学体験を向上させます。例えば、360度のパノラマ画像や動画で不動産を見渡したり、自分の好きな角度や距離から不動産を見たり、自分の家具や物を配置してみたりします。
・不動産の価値や需要を分析し、最適な取引を提案します。例えば、不動産の特徴や条件、周辺環境、市場動向などを考慮して、不動産の適正価格や売買時期、購入者層などを予測します。
２PLACEの直近の業績と資金調達状況について
dealroom.coによると、PLACEは2019年創業で、直近1億ドルを調達して、時価総額10億ドルのユニコーン企業になっています。
資金調達ラウンドは、ゴールドマン・サックス・アセットが主導し、3Lキャピタルも参加した。
PLACE は創業初年度から利益を上げていたと述べており、2020 年の同社の最高収益は 8,500 万ドルを超え、利益は 1,100 万ドルを超えました。同社は、2021 年には売上高が 1 億 5,000 万ドル予想とのことです。
PLACEは、どの仲介会社に所属しているかに関係なく、不動産営業担当者がビジネスオーナーになるのを支援したいと考えています。10,000 人以上のエージェントがそのテクノロジーを使用しています。
エージェントの「上位 20%」を顧客としてターゲットにしています。エージェントに対し、管理サポート、マーケティングとブランディング、リード発掘、会計、法務、人事、バックオフィスのインフラストラクチャ、あらゆるポジションのトレーニングを支援できるため、「買い手の買い手と売り手の支援により多くの時間を割くことができる」と述べています。
３PLACEから学べること
次に、日本でも類似のサービスを展開するスタートアップ、TERASSについて調査します。
TERASSは、日本の不動産エージェントファームであり、優秀なエージェントとのマッチングプラットフォーム「Terass Offer」を開発・運営しています。TERASSは、次世代不動産エージェントファームとして、「いい不動産取引は、いいエージェントから。を当たり前にするプラットフォームをつくる。」をミッションに掲げています。
また、Terassは日本初の「クラウドブローカレッジ」として、今後2025年3月末までに不動産エージェント2000人が参画する国内最大級の不動産仲介組織となることを目指しています。
2022年7月にシリーズB調達で10億円を調達しまし、その際には、直近の四半期取扱高が約90億円であると報告されています。
